Одним из самых эффективных инструментов получения прибыли считается инвестирование в недвижимость. Вложения в коммерческие помещения, по мнению многих экспертов, потенциально имеют более высокую доходность, чем в жилые. Однако такое инвестирование имеет свои особенности и риски, которые следует учитывать при выборе объекта.
Вложения в коммерческую недвижимость предполагают три пути получения прибыли:
- сдача объектов в аренду;
- последующая продажа помещений по более высокой цене;
- ведение собственного бизнеса на новых площадях.
Наиболее распространенным является первый путь получения прибыли. Для сдачи объектов в аренду инвестор может покупать коммерческую недвижимость как на стадии строительства, так и уже готовую. В каждом из этих способов есть свои преимущества и риски.
Специалисты также отмечают, что покупка коммерческих помещений для последующей сдачи их в аренду приносит более 13,5% в год. И что немаловажно — это зачастую выше, чем стоимость аренды жилой недвижимости.
При покупке коммерческих помещений для последующей их продажи, по расчетам специалистов, суммарный доход составляет примерно 20-23% годовых. Это происходит потому, что стоимость коммерческой недвижимости каждый год увеличивается на 8-10%. Однако стоит помнить, что более долгий путь получения прибыли, чем сдача помещений в аренду.
Если же коммерческая недвижимость покупается для ведения собственного бизнеса, потенциальная прибыль, соответственно, зависит от его особенностей. Но немаловажным факторами являются экономия денежных средств на аренде и возможность продать помещение в будущем.
При выборе объектов коммерческой недвижимости следует также учитывать, к какому виду он относится. Существуют различные классификации в этой сфере деятельности. Однако наиболее популярной является следующая:
- промышленные (производственные) постройки — заводы, цеха, сборочные ангары и пр.;
- склады — помещения для временного или постоянного хранения продукции;
- торговые помещения (магазины, киоски, павильоны и пр.);
- офисная недвижимость (офисные центры, квартиры под офис);
- развлекательные объекты (кинотеатры, аквапарки, боулинг-клубы и пр.);
- гостиничная недвижимость (гостиницы, мотели, пансионаты, дома отдыха и пр.).
Таким образом, главными критериями при выборе объекта коммерческой недвижимости являются преследуемые цели — какой путь получения прибыли больше походит потенциальному инвестору и, соотвественно, какой вид коммерческой недвижимости его интересует. В зависимости от этого следует учитывать различные технические параметры — площадь, расположение, соответствие стандартам и пр.